Wohnung, Eigentum
Nähe: Hinterbrühl
Objektnummer: 6603
Zimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 80,58 m² |
Kaufpreis: | € 190.000,00 |
Lage: | sehr gut |
Verkehrsanbindung: | A 21 |
Infrastruktur: | sehr gut |
Zustand: | sehr gut |
Küche: | komplett |
Sanitär: |
1 x Bad mit Wanne & Dusche & WC |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 37,64 kWh/m²a - Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,29 - Klasse C |
→ Neubau → Baujahr 1960 → Mezzanin → Keller → Gasetagenheizung → Parkettboden
Sehr gepflegte, helle und ruhige Wohnung mit Grünblick im Naherholungsgebiet Vorderbrühl:
Die kleine Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Föhrenhofwiese bzw. Dreistundenweg am Fuße des Anningers wurde 2016 komplett thermisch saniert. Die Höhe des derzeit noch offenen geförderten und
fixverzinsten Sanierungsdarlehens - Rückzahlungsrate s. unten - beläuft sich auf ca. € 35.000,---.
Die Wohnung selbst wurde 2012 generalsaniert (Heizung, Elektrik, Böden, Küche, Bad/WC). Die Errichtung eines eigenen Kinderspielplatzes im oberen Teil der Anlage
wurde kürzlich beschlossen, das Areal gilt als äußerst kinderfreundlich.
Die Wohnung liegt ruhig und gartenseitig eingebettet mit Blick ins Grüne und verfügt über einen großen, hellen Wohnraum mit Küchenbereich sowie 1 großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein kleineres Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro. Das Badezimmer ist komplett mit Eckbadewanne, Waschtisch sowie Dusche und WC ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für die bestehende Therme sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnung zugeordnet ist weiters ein gut zuzänglicher Stellplatz im Freien sowie ein ausgesprochen großzügiges Kellerabteil (ca. 15 m²) mit Tageslicht. Bei Bedarf können auch Fahrradabstellraum, ein allgemeiner Abstellraum sowie ein komplett ausgestatteter Wäscheraum im Haus benützt werden.
monatliche Betriebskosten: € 230,-- inkl. Reparaturrücklage zuzüglich
Rückzahlung Wohnbaudarlehen € 205,75 (Fixverzinst)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86