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Herrschaftliche Villenmaisonette in Maurer Ruhelage, Erstbezug nach Generalsanierung
1230 Wien

Wohnung, Miete
Nähe: Maurer Berg, Kalksburg, Lainzer Tiergarten, Maurer Hauptplatz
Objektnummer: 6372

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Wohnfläche: 185,00 m²
Miete (brutto): € 2.950,00
Betriebskosten (brutto): € 429,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:
Infrastruktur:
Zustand:Erstbezug
Küche: komplett
Sanitär: 4 x WC
1 x Dusche
1 x Bad mit Wanne & Dusche
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 53,00 kWh/m²a - Klasse C

→ Altbau  → Obergeschoß  → befristet auf 5 Jahre  → Gasetagenheizung  → Fußbodenheizung  → Parkettboden 

Herrschaftliche Villenmaisonette in Maurer Ruhelage, Erstbezug nach Generalsanierung

Die Villenmaisonette in bester Maurer Wohnlage besticht durch helle und großzügige Wohnräume - jedes
Stockwerk verfügt über jeweils eine gartenseitig gelegene und blickgeschützte Terrasse mit jeweils 25 und 50 m² und eignet sich hervorragend für größere Familien wie auch für repräsentatives Wohnen und Arbeiten (z.B. Ordination oder Kanzlei).

Die Villa samt Garten und Terrassen wurde mit großem Aufwand und Geschmack generalsaniert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Beide Etagen verfügen über Fußbodenheizung und getrennte Brennwertsystem/Warmwasseraufbereitung, sämtliche Oberflächen wurden mit hochwertigen und ausgesprochen stimmigen Materialien ausgestattet.

Im Obergeschoß gelangt man über den Vorraum in die großzügige Wohnküche mit Kamin und Ausgang auf
die Terrasse (50 m²) sowie in den anschließenden Salon (Speisezimmer), ein angrenzendes Zimmer
(Schlafzimmer/Büro/Bibliothek) sowie Bad mit Dusche und WC.

Das klimatisierte Dachgeschoß verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, vom Master Bedroom gelangt man
direkt auf die 25 m² Terrasse mit indirekter Beleuchtung und Gartenblick. Das Master Bath verfügt über Badewanne sowie Duschabtrennung aus Glas.

Das Mietobjekt kann längerfristig (5 Jahre mit Verlängerungsoption) angemietet werden und
erfüllt höchste Anforderungen hinsichtlich Wohnkomfort wie auch nach erstklassiger Infrastruktur
in der näheren Umgebung.
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Nettomiete: € 2.292,00
Betriebskosten: € 429,00
Umsatzsteuer: € 229,20
Bruttomiete: € 2.950,00

Kaution: € 8.850.00
Vergebührung: 1% von 36 Bruttomonatsmieten
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Online Anfrage
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60

Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

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