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Wohnen am Raimundhof: diese traumhafte Erstbezugswohnung befindet sich im ausgebauten Dach eines sehr gut gepflegten Altbaus in toller Lage des 6. Bezirks gegenüber des Raimundtheaters und unweit der Mariahilfer Straße
1060 Wien

Wohnung, Eigentum
Nähe: Raimund Theater
Objektnummer: 6297

Zimmer: 3
Wohnfläche: 109,00 m²
Nutzfläche: 146,00 m²
Kaufpreis: € 750.000,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:U6, U3, U4, Straßenbahnlinie 6,18
Infrastruktur:Sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ien Lidl und Restaurants( z.b. eine Pizzeriea) befinden sich in unmittelbarer Nähe
Zustand:Erstbezug
Küche: komplett
Sanitär: 1 x Bad mit Wanne
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 45,00 kWh/m²a - Klasse B

→ Neubau  → Dachgeschoß  → Terrasse  → Lift  → Keller  → Gasetagenheizung  → Fußbodenheizung  → Parkettboden  → Klimaanlage  → Sat TV 

Im traumhaften, sehr gut gepflegten, liebevoll renovierten Stilaltbau wird das Dach aufwendig ausgebaut.
Das Ergebnis wird eine entzückende, mit hochwertigen Materialien ausgestattete 4- Zimmerwohnung mit ca. 109m² sein.

Diese wunderschöne Maisonette mit einer ca. 37 m² großen Dachterrasse wird sich in einer tollen Gegend unweit der Mariahilferstraße und gegenüber des Raimundtheaters befinden und folgende (T)Raumaufteilung haben:

Eingangsbereich, separate Toilette, Abstellraum, sehr geräumige Wohnküche mit ca. 38 m², einem Stauraum von ca. 6 m² unter der Treppe.

Die Treppe wird Sie in das Obergeschoss bringen:

Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer, Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse (mit ca. 37 m²).

Ausstattung:

Böden: Eiche gebürstet, Landhausdiele Nevada 18x220cm lang oder ähnliches, Fertigparkett geölt mit Naturölen, tauglich für Fußbodenheizung, geklebt auf Betonestrich, Sockelleisten

Balkone/ Terrassen: Geländer Nirosta oder ähnliches, Bodenbelag Holz oder Steinzeug über Foliendach, Wärmedämmung

Fliesen: Steinzeug hochwertig lt. Bemusterung wie Naturstein 30/60, Boden und Wand "Ariostea Teknostone" oder ähnliches

Klimaanlage: zentrales Klimaaußengerät inkl. Innengeräte

Fußbodenheizung, TV/ Sat/ Internet Anschluss, Raumlüftung in den Nassräumen, Gegensprechanlage der Marke Fermax (nachrüstbar für Kamera)

Beschreibung der Lage:

Die kulturelle und architektonische Vielfalt „vor der Haustüre“ kann sich sehen lassen. Der direkte Blick auf das Raimundtheater und seinen Vorplatz macht die Strohmayergasse zu einem außergewöhnlichen Standort.

Der Standort Strohmayergasse liegt direkt im Herzen des 6.Bezirkes. Neben der Mariahilferstraße (ca. 400m Entfernung), der größten Einkaufsstraße Wiens, und dem bekannten Naschmarkt laden viele kleine Geschäfte zum ausgedehnten Shoppingbummel ein.

Für die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt die U6-Station Gumpendorferstraße (ca. 200m Entfernung), sowie die U3 Station Westbahnhof und die U4 Station Längenfeldgasse in Gehdistanz. Zwischen den U-Bahnlinien erweitern die Buslinie 57A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Nähe zum Gürtel und zur Wienzeile bieten sich auch für den Individualverkehr hervorragende Anschlussmöglichkeiten.

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Kaufpreis: € 750.000,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

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