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Mittelzinshaus in guter Lage
1140 Wien

Zinshaus, Eigentum
Nähe: Schönbrunn
Objektnummer: 5836

Wohnfläche: 1.007,96 m²
Grundfläche: 863,00 m²
Kaufpreis: auf Anfrage
Lage:gut
Verkehrsanbindung:U-Bahnlinie U4, Hadikgasse, Linzerstraße
Infrastruktur:sehr gut
Zustand:sehr gut
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 125,30 kWh/m²a - Klasse D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,03 - Klasse D

→ Altbau  → Baujahr 1890  → Lift  → Kabel TV  → Sat TV 

Gepflegtes Mittelzinshaus in guter Lage:

Das Gebäude wurde im Jahre 1890 errichtet und 1998/2000 generalsaniert. Eine Liftanlage wurde Richtung Innenhof errichtet und das Dachgeschoss wurde für 4 Wohnungen mit Terrassen ausgebaut.

Das 4geschossige Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss (Souterrain), Erdgeschoss (Hochparterre),
1. und 2. Stock sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss ist über den begrünten Innenhof über die Außenliegende Stiegenanlage erreichbar, alle anderen Wohnungen über Stiegenhaus bzw. mittels Lift. Eine Garage mit 4 Abstellplätzen steht zur Verfügung.

Nutzung der Geschosse:

Kellergeschoss/Souterrain: Hauseingang, Hofzugang mit Zugang zum Müllraum und Gartenbereich,
Kellerräume, Top 1a/Büroeinheit, Garage für 4 PKW, Waschküche.
Erdgeschoss/Hochparterre: 4 Wohneinheiten: Top 1 (mit Gartenbenützung), Top 2, Top 3 und Top 4
1. Stock: 5 Wohneinheiten: Top 5, Top 6, Top 7, Top 8, Top 9/10
2. Stock: 4 Wohneinheiten: Top 11, Top 12/13, Top 4, Top 15/16
Dachgeschoss: 4 Wohneinheiten: Top 17, Top 18, Top 19, Top 20

Außenanlagen: Der Innenhof dient als Zugang zur Wohnung Top 1, zum Müllraum sowie zum allgemein
zugänglichen begrünten Garten mit Altbaumbestand

Widmung lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Wohnen, Bauklasse II, geschlossene Bauweise

Mietertrag: € 92.244 p.a. netto

Derzeit sind 3 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 170.70 m² leerstehend, für diese Einheiten wurde konservativ ein monatlicher Hauptmietzins von 1.109,55 angenommen (€ 6,50/m²)
Der durchschnittliche Nettomietertrag für die Gesamtfläche beträgt unter diesem Ansatz 7.687,-- monatlich bzw. € 92.244,-- p.a. bzw. eine monatliche Durchschnittsnettomiete von € 7,63/m².
Kaufpreis auf Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60

Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

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