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Familienidyll: Kompaktes Wochenendhäuschen mit Garten, Biotop und unverbaubarem Fernblick!
3671 MARBACH a. d. Donau

Ferienobjekt, Eigentum
Nähe: Maria Taferl, Nibelungengau
Objektnummer: 5442

Zimmer: 4
Wohnfläche: 130,00 m²
Nutzfläche: 157,00 m²
Grundfläche: 1.162,00 m²
Kaufpreis: € 170.000,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:Bus, Bahn, A1 Westautobahn
Infrastruktur:
Zustand:gut
Sanitär: 2 x WC
1 x Bad mit Wanne
1 x Dusche
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 391,70 kWh/m²a - Klasse G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 416,00 - Klasse G

→ Baujahr 1973  → teilmöbliert  → Stellplatz  → Balkon  → Terrasse  → Garten  → Waschmaschine  → Keller  → Zentralheizung  → Sat TV 

Exklusiv beauftragt:

Familienidyll: Kompaktes Wochenendhäuschen mit Garten, Biotop und unverbaubarem Fernblick!

Ein Steinwurf von Maria Taferl, dem bedeutendsten Wallfahrtsort Niederösterreichs und zweitgrößtem Österreichs entfernt, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit unverbaubaren Fernblick.

Das Grundstück verfügt über 1.162 m² (davon 750 m² Gartenfläche) und hat eine ganz leichte Hanglage.

Im Jahre 1973 wurde das Haus fertiggestellt, eine Dachdeckung wurde vor drei Jahren durchgeführt.

Das Untergeschoss ist für Wohnzwecke ausgebaut, wo sich drei weitere Zimmer, eine Dusche
und eine Toilette finden.

Raumaufteilung:

EG:
Vorraum
Toilette
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer ( ca. 40 m2 )
Südbalkon

UG:
3 Zimmer
Garage
Heizraum ( Ölzentralheizung )
Toilette und Dusche
Zugang zur Terrasse und zum Garten

Besonderheiten/Austattung:
+ Grünlage
+ Biotop
+ lichtdurchflutet - südliche Ausrichtung
+ ruhig
+ KEINE HOCHWASSERGEFAHR
+ gemauerter Grill mit ausgelegten Rendeau und Natursteinboden
+ ca. 25 m² Gartenhütte mit Stromanschluss

Lage:
Alle Annehmlichkeiten der modernen Hotellerie und Gastronomie, sondern auch ein umfangreiches Sport- (Golf,
Tennis, Schwimmbad), Kultur- und Seminarangebot.
Maria Taferl, im Nibelungengau und nahe der Wachau gelegen, ist der ideale Ausgangspunkt für unvergessliche
Urlaubserlebnisse. Im Ort finden Sie Ärzte, eine Bank und eine Schule sowie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kosten pro Quartal:
ca. € 243,50,- (Grundsteuer, Wassergebühr, Kanal etc.)

Entfernungen:
Wien: 110 km oder 1 Stunde mit dem Auto

KAUFPREIS: 170.000,- Euro ( FIXPREIS ! )

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Weitere Infos: bitte mail mit Tel.Nr. an -> zuegg@realgoodliving.at

Ideal als Zweithaus / Sommerfrische für eine Familie mit 1-2 Kindern oder für Erholung-suchende Großstädter!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA +43 (0)699 10 19 20 20
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767

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