Wohnung, Eigentum
Nähe: Scheibenberggasse, Pötzleinsdorfer Schlosspark
Objektnummer: 5160
Zimmer: | 5 |
Wohnfläche: | 149,00 m² |
Kaufpreis: | € 1.100.000,00 |
Betriebskosten (brutto): | € 306,68 |
Lage: | sehr gut |
Verkehrsanbindung: | 41 |
Infrastruktur: | Geschäfte des täglichen Bedarfs |
Zustand: | Erstbezug |
Sanitär: |
2 x WC 1 x Dusche 1 x Bad mit Wanne & Dusche |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 40,00 kWh/m²a - Klasse B |
→ Neubau → Baujahr 2013 → Terrasse → Keller → Fernwärme → Parkettboden → Klimaanlage → Sauna → Kabel TV
In absoluter Grünruhelage wurden 2 Townhäuser von einem renommierten Architektenteam geplant. Design und Behaglichkeit wurden in kongenialer Weise vereint. Die exklusive Ausstattung und die Raumaufteilung auf 3 Ebenen treffen die Erfordernisse modernen Wohnens.
Ebene 1: Eingangsbereich, Wohnsalon mit offener Küche (im Kaufpreis nicht enthalten) und Ausgang auf die ca 61 m² große Terrasse, Abgang zur
Ebene 2: 3 Schlafzimmer mit insgesamt 2 Bädern, wobei das Masterbedroom über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer separaten Toilette verfügt und die 2 weiteren Schlafzimmer mit einem von beiden Seiten erreichbaren Duschbadezimmer mit 2 Waschgelegenheiten ausgestattet sind. Abgang zur
Ebene Null: die neben dem Abstellraum für Waschmaschine über ein WC und mit Anschlüssen für den Wellnessbereich ausgestattet wurde, der Hobbyraum wäre auch als Gästezimmer hervorragend nutzbar.
Ausstattung: Hochwertige Parkettböden; luxuriöse Bäder; Wärmeschutz- und Schallschutzfenster; elektrischer Sonnenschutz; Niedrig-Energie Fußbodenheizung; Klimaanlage, Anschluss für offenen Kamin. Zudem sorgen die großzügigen Fensterfronten für maximalen Lichteinfall und ein transparentes Wohngefühl.
Allgemeinräumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls erworben werden.
Die Infrastruktur ist kann sich ebenfalls sehen lassen. Direkt vor dem Haus hält die Straßenbahnlinie 41 (Schottentor), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie öffentliche Parks (Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark), liegen in der Nähe.
Bei Interesse fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposè an-unser Service ist Ihre exklusive Liegenschaft in Gersthof.
Der HWB beträgt 40 kWh/m².
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86