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Nettes Einfamilienhaus in guter Aussichtslage
1140 Wien

Haus, Miete
Objektnummer: 4016

Zimmer: 5
Miete (brutto): € 2.000,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:
Infrastruktur:
Sanitär: 1 x Dusche & WC
1 x WC
1 x Bad mit Wanne
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 99,00 kWh/m²a - Klasse C

Einfamilienhaus in Grünruhelage mit Wienerwaldblick

Die gegenständliche Liegenschaft ist ca. 150m von der Knödelhüttenstraße entfernt.

Das Wohnhaus ist in offener Bauweise errichtet, es besteht aus Keller, Erdgeschoss und 1. Stock.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, die Eingangstür ist eine Kunststoffkonstruktion. Das Haus wird zentral beheizt.

Über den Hauszugang mit Stufen betritt man über den Windfang den Erdgeschossbereich:

Über die Vorräume betritt man links ein

Gästezimmer, 8,64m²
mit Holzboden, einem geräumigen Außenkunststofffenster mit Isolierverglasung, sowie einem Heizkörper der Zentralheizung. Rechts vom Flur, gegenüber des Gästezimmers befindet sich das

Schlafzimmer, 12,83m²,
mit großem Kunststoffaußenfenster mit Blick in den hinteren Garten und Heizkörper daneben das an Boden und Wänden keramisch verflieste

Bad, 4,2m², mit Dusche und einem kleinen Außenfenster sowie keramischem Waschtisch, rechts im Raum daneben die
Toilette, 1,53m².

Der nebenan liegende Raum ist die voll möblierte, mit Einbaugeräten ausgestattete Küche,7,7m². Daneben schließt das Herzstück, der

Salon,31,3m²
an. Er ist ausgestattet mit Parkettboden, 4 Kunststoffaußenfenstern mit Isolierverglasung, ausgerichtet in den Vorgarten und zwei Deckenauslässen für Beleuchtung, und bietet der gestalterischen Fantasie genug Raum, um sich wohlfühlen zu können.

Über das mit Steinstufen ausgelegte helle Treppenhaus gelangen wir in den
1. Stock:
Dort gelangen wir vom Flur auf den riesigen südostseitigen Balkon mit 7m².
Neben dem Balkon liegt

das 2. Schlafzimmer, 14,04m²,
mit Holzboden, 2 Kunststoffaußenfenstern, sowie einem Zugang zum Ankleideraum, 4,2m², ebenfalls mit Außenfenster.

Unmittelbar neben dem Schlafzimmer befindet sich die Toilette, 1,53m².

Rechts der Raum ist das geräumige Badezimmer, 7,7m²,
mit Dusche, keramischem Waschtisch auf einem Standbein, Bidet UND Badewanne. Der Raum ist mit keramischen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Das Glanzstück dieses Stockwerks ist der

riesige Wohnraum mit 31,3m².
Auch er verfügt über 4 Kunstststoffaußenfenster mit Isolierverglasung und sorgt für ein behagliches Wohnklima. Er bietet Platz für fast jeden Wunsch an einen gemütlichen Wohnraum.

Keller:

Über den Abgang mit gewendelten Lauf mit Wandhandlauf kommen wir in das Kellergeschoss, dort befinden sich Kellerräume mit Betonböden und zwar:
zentral beheizter Hobbyraum mit 31,3m²,
Waschküche mit 14,04m²,
Wirtschaftsraum mit 8,64m², sowie Abstellraum und
Heizraum mit Heizkessel und getrennter Warmwasseraufbereitung, 13,97m².

Schöner Garten mit Obstbaumbestand, sowie Autoabstellplätze.
Lage
Es gibt Einstiegstellen in Busse in unmittelbarer Nähe, in der Knödelhüttenstraße. Diese Busse sind Zubringer zur U-Bahn Hütteldorf.

Hinreißend ist der Ausblick in den Wienerwald. Die Radloipe ist in ca. 100m Entfernung und führt z.B. zur Sofienalpe.
Miete € 2.000,--
Kaution 3MM

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Online Anfrage
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA +43 (0)699 10 19 20 20
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

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