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Entzückendes Doppelhaus in bester Lage
2344 Maria Enzersdorf

vermietet!

Haus, Miete
Nähe: Hinterbrühl, Mödling
Objektnummer: 3510

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Wohnfläche: 158,00 m²
Nutzfläche: 230,00 m²
Grundfläche: 330,00 m²
Miete (brutto): € 1.670,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:A2, A21, Mödling
Infrastruktur:Maria Enzersdorf, Gießhübl, SCS
Zustand:sehr gut
Küche: Dan komplett
Sanitär: 1 x Bad mit Wanne & WC
2 x Dusche & WC
1 x WC
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 77,00 kWh/m²a - Klasse C

→ Neubau  → Baujahr 1998  → befristet auf 5 Jahre  → Terrasse  → Keller  → Zentralheizung  → Parkettboden 

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Einzelhaus, keine Anlage), Ziegel-Massivbauweise,
in herrlicher Grünruhelage mit Blick in die Weingärten:

Das Traumhaus bietet einerseits absolut privaten Rückzug in Wiennähe, andererseits eine
perfekte Infrastruktur für die Familie (Bus und Supermarkt in Gehnähe, Schulzentrum mit
Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß erreichbar).

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschloss: EG:
Vorzimmer/Garderobe, Aufgang in das OG/EG, hübsche Markenkomplettküche (Dan), großzügiger Wohnraum mit Ausgang Sonnenterrasse (Markise) Richtung Süden, Arbeits- od. Esszimmer, GästeWC. Belag: Parkettboden/Fliesen

Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer (tw. Dachschrägen), eine begehbare Garderobe,
2 Badezimmer mit Laufen/Hansgrohe Sanitärprodukten (davon eines mit Badewanne, 2 Waschbecken, 1 WC, das andere mit Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC)

Untergeschoss: Vorraum, großer Halbsouterrainraum mit Tageslicht, Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC), ideal als von außen begehbarer Gästebereich nutzbar sowie großer trockener Lagerraum mit Kippfenstern (nutzbar als Hobbyraum oder Abstellraum), Waschküche.

Eckdaten:
Wohnnutzfläche: ca. 158m2 (im OG t.w. Dachschrägen)
Nutzfläche: ca. 230m2
Grundstücksgröße: 330 m2
monatliche Bruttomiete inkl. Hausbetriebskosten: € 1.670,--
Mietdauer: 3-5 Jahre, Verlängerungsoption

Zusatz: Alarmanlage, kleiner, sauberer Fahrradabstellraum oder Geräteschuppen, Parkdeck

Privates Schulzentrum (Kindergarten, Volksschule) und Gymnasium in Gehentfernung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Online Anfrage
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA (Karenz)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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