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All-Inclusive: Wunderschönes, komplett möbliertes und ausgestattetes Altbauapartment in toller Lage des 18.Bezirks
1180 Wien

Wohnung, Miete
Nähe: Währinger Straße
Objektnummer: 2451

Zimmer: 2
Wohnfläche: 60,00 m²
Miete (brutto): € 1.350,00
Betriebskosten (brutto): € 230,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:9,S 45, 40,41, 10 A
Infrastruktur:Bipa, Tchibo, Ströck, Bäckerei Zsihn, Billa, in ein paar Minuten ein Hofer, viele Restaurants, Kaffeehäuser, Boutiquen und so viel mehr Währinger Straße, Gentzgasse, Gersthoferstraße
Zustand:sehr gut
Küche: komplett
Sanitär: 1 x WC
1 x Bad mit Wanne & Dusche
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 112,00 kWh/m²a - Klasse D

→ Altbau  → Baujahr 1900  → 1. Obergeschoß  → befristet  → möbliert  → Waschmaschine  → Lift  → Gasetagenheizung  → Parkettboden 

Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Altbaus in toller Lage des 18. Bezirks, in Gersthof mit einer super Infrastruktur!
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Bipa, Tchibo, Ströck, Bäckerei Zsin, Billa, in ein paar Minuten einen Hofer, viele Restaurants, Kaffeehäuser, Boutiquen und so viel mehr.
Sie werden zudem die tolle Infrastruktur lieben:
Sie Straßenbahnen 40, 41, die Schnellbahn S 45 und der Bus 10 A halten quasi vor der Haustüre.
Die Wohnung hat folgende (T)Raumaufteilung:
Eingangsbereich, von dem aus die alle Zimmer erreicht werden, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, separate Toilette, großzügiges Badezimer mit Badewanne , Dusche, Waschbecken und Waschmaschine.
WC und Bad, separat zugänglich. Das Apartment wurde generalsaniert, modern eingerichtet sowie mit Zentralheizung und wärmedämmenden Lärmschutzfenstern ausgestattet.

Hohe, helle Räume, schickes Wohnzimmer mit Ledercouch, separates Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster: Eckbadewanne, extra Glasdusche, elektrischer Handtuchtrockner, zusaetzliche Fussbodenheizung

Einbaukueche: E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Toaster, Backofen, Kaffeemaschine, Eiscrusher usw.

WC mit Handwaschbecken

Heizung individuell regelbar, zusätzliche Fussbodenheizungen in den Sanitaerrauumen

Parkettböden, geaetzte Glasscheiben

Zur Ausstattung gehören: Fernsehapparat, Stereoanlage, DVD-Player, Wasch-Trockenmaschine,
Staubsauger, Buegelbrett. Kabelfernsehen, Einbautresor für Ihre Wertsachen, Internetzugang und Mobiltelefon werden gratis zur Verfügung gestellt

Im Wohnzimmer befinden sich ein großer Fernsehapparat mit Kabelanschluss (Sie können unter zahlreichen Programmen in verschiedenen Sprachen wählen), DVD Player und Stereoanlage. Eine bequeme Ledercouch lädt zum Entspannen ein und kann zum Doppelbett ausgezogen werden. Ein eleganter Glastisch (für 6 Personen mit Geschirr und Besteck) bietet für Essen und Trinken reichlich Platz.
Die - zum Wohnzimmer offene - Küche (mit Fenster) lässt keinen Wunsch offen: Elektroherd mit Glaskeramikplatte, 4 Kochstellen und Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Grillplatte, Handmixer und vieles mehr. Es ist alles vorhanden, was Sie zum Kochen und Backen benötigen. Ein großer Kühlschrank mit Tiefkühler komplettiert diesen Küchentraum!
Das ruhige Schlafzimmer (Fenster zum Innenhof) enthält 2 große Betten (180 x 200), Nachtkästchen, Spiegel und Weckuhr. Im Wirtschaftsraum sind Waschmaschine mit Trockner, Staubsauger, Bügeleisen und Bügelbrett.
Das Badezimmer (mit großem Fenster) bietet jeden Komfort: geräumige Eckbadewanne, gesonderte elegante Glasdusche, gewärmter Handtuchtrockner, reichlich Hand- und Badetücher, Haarfön sowie Regale.
Das automatisch belüftete WC befindet sich angenehmerweise in einem eigenen Raum mit Handwaschbecken.

Alle Sanitärräume sind gefliest und mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

In den hohen Räumen befinden sich edle Parkettböden und Glastüren mit geätzten Scheiben.

Ihre Wertsachen können im eingemauerten Wandtresor aufbewahrt werden.

Miete: inkl BK und MwSt
Kaution: 3 BMM
Provision: laut Maklerverordnung
--
Nettomiete: € 1.018,18
Betriebskosten netto: € 209,09
Umsatzsteuer: € 122,73
Bruttomiete: € 1.350,00

Kaution: € 4.050,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Online Anfrage
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA (Karenz)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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